加拿大住房危机爆发,是否映射了中国楼市泡沫的未来?
你以为只有中国房价才高吗?其实房价高是很多国家都存在的问题，只是中国楼市泡沫还没有出现破裂的征兆，整个社会还没有摆脱房子是用来住的，不是一个商品这样一个概念，再这样的思想下，想要房价下跌基本是不太可能的。而日前加拿大就爆发了住房危机，这是否就是中国楼市泡沫的未来呢?
加拿大温哥华昔日繁华的房地产，近期却人迹罕至，居民们纷纷搬离，徒留下废弃的“高档住宅”和萧瑟的气息。随着国际投资推动房价攀升，温哥华的中产阶级已经无法消费昂贵的住房。在灰岬区，人们陆续搬离，甚至有人担心这里将成为一座无人的“鬼城”。
在过去5周的时间里，约有10亿加元(约合人民币52.6亿元)的外国资本流入温哥华。在占地面积6.47平方千米的灰岬住宅区，价值约5710万加元(约合人民币3亿元)的房屋被无经济来源的学生买走。一些国际买家仅仅将资金投入到住房中，而有的买家则瞄准高需求寻求未来高利润。有一套住房已经比三个月前的交易价格高出36.1万加元(约合人民币190万元)，当地居民纷纷搬离。与此同时，温哥华地区现有66719座空闲或暂住的房屋，这个数据是2001年的两倍多。
“将如此多的住房视为商品是不合理的，”温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊说表示，“住房首先是用来居住，其次才是用来投资的。温哥华政府将倾尽所能保证住房，并竭力确保住房得到最佳使用。”温哥华政客们试图通过征税和补漏来缓解国际现金的流动。据了解，自去年8月以来，温哥华市政府已经对国际买家征收15%的税收，并鼓励国际买家将他们的房产租出去。
中国楼市现状
中国楼市泡沫不是一天两天了，其实从加拿大的现状就可以看出中国楼市已经在向这个危机发展了，中国的中产阶级同样也无法负担高昂的房价，尤其是90后这一代，大部分买房都是靠父母留下来的积蓄支付首付，然后自己再背负近30年的房贷。这已经是十分畸形的存在了。房子已经成为人们的负担，而人们却还在趋之若鹜。
住房首先是用来居住，其次才是用来投资的。这句老生常谈的话却一直没人去重视。众所周知，2016年中国房地产市场可谓惊心动魄。年初一开始，房价就在上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情，然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴动，然后是其它热点城市的轮番上涨，一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。面对房价的疯涨，购房者无法让手中的资金淡定，更无法让自己内心的恐慌平息。在房价疯涨的恐慌中，300多个“地王”更是让土地市场成了疯抢行情。回头来看，这一切究竟是如何造成的?
特别是去年“9.30”调控之后，一些惊魂未定的购房者仍然奋不顾身的入市更是让人感觉集体盲动力量之强大。中国的房地产在2016年走出了一条真正的大阳线，实现了V形反弹的神话，在房地产开发投资反弹的同时，销售额和销售量破历史记录，销售面积突破了15亿平大关，销售额超过了11万亿的大关。究竟是什么力量主导了2016年中国房地产市场的巨阳行情?
无外乎以下几点：
1.一是房地产政策的过度宽松。
在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，并且在2016年“两会”前提前抢跑，通过释放一系列的组合拳，房地产政策基本回到了2008年金融危机救市时的水平。房地产政策的全面宽松是导致热点城市房价出现暴涨的第一重推手;
2.二是超乎预期的货币宽松政策。
2016年货币政策名为稳健，实为宽松，在实体经济乏力的情况下，大量的信贷流入了房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增加6.1万亿元，居民购房贷款占新增贷款的比重几乎达到了前所未有的一半。去年下半年，每个月新增贷款中，居民按揭贷款的比重几乎每月超过了70%，全民皆玩房地产。
3.三是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力。
全球最流行的词是“资产荒”，几乎每个人都在担心自己的资产贬值，不管有没有钱。在巨大的资产缩水的压力下，一线和热点城市的房地产成了最好的选择，到了去年下半年，房地产市场投资投机的比例大幅度上升，大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨;
4.第四，最重要的，在房地产市场回暖的情况下，土地供应却搞“饥饿营销”。
一方面是房价的飙升，另一方面是土地供应的下降。一些热点城市土地供应不仅没有完成当年的计划，而且创下多年来的新低。
回顾过去，是为了不重蹈覆辙，不再犯以前的错误。然而，中国房地产市场即使控制住信贷、限制住资格，如果土地市场仍然像现在这样的运作，如果我们还没有危机感，那么很可能中国那些个一线城市就会成为第二个温哥华，第三个温哥华。最关键的是，当下各行各业都扎堆涉足房地产业，万一楼市崩盘，泡沫破裂，会对各大企业造成巨大影响，中国经济将受到重创。
要改变房地产市场的乱象，要真正落实“房子是住的不是炒的”这个基本诉求，最好的切入点就是土地制度的一次彻底的改革，必须打破地方政府对土地的垄断，重塑中国的土地交易制度体系。否则，在经历短暂的调整之后，房价又会再次迎来报复性的反弹。